Vragen, opmerkingen en antwoorden Hannie Schaft- en Citerstraat
Hieronder leest u de meestgestelde vragen, opmerkingen en antwoorden over de sloop en nieuwbouw in de Hannie Schaft- en Citerstraat.
Q: Waarom worden de flats gesloopt?
A: We werken de komende jaren samen met bewoners aan een toekomstbestendige wijk. Sommige bestaande woningen zijn verouderd en voldoen niet meer aan de wensen en eisen van deze tijd. Door te slopen en opnieuw te bouwen, maken we ruimte voor comfortabele, duurzame woningen die klaar zijn voor de toekomst.
Q: Wat betekent toekomstbestendig (comfortabele, duurzame appartementen)?
A: Een toekomstbestendige woning is een huis dat zo is ontworpen of aangepast dat het ook op de lange termijn comfortabel, duurzaam en geschikt blijft voor de bewoners en de veranderende omstandigheden in de wereld. De woningen zijn bijvoorbeeld klimaatbestendig (hitte-, kou- en waterbestendig) en gasloos. Er wordt bij de bouw rekening gehouden met de vergrijzing.
Q: Waarom komen er meer woningen terug dan dat er gesloopt worden?
A: We willen meer woningen in Purmerend. Want veel mensen zijn op zoek naar een huis. Daarom bouwen we ook op deze plek in de wijk meer woningen terug dan er nu staan. Dat betekent dat de nieuwbouw wat meer ruimte inneemt. Bovendien willen we graag meer verschillende typen huurwoningen maken. Die verdelen we over meerdere compactere woongebouwen.
Q: Wanneer start de sloop precies?
A: De sloop staat gepland voor het najaar van 2026. De volgorde is nog niet bekend.
Q: Wordt alles tegelijk gesloopt?
A: Dat is nog niet bekend. Er zijn drie mogelijkheden. De gebouwen worden gelijktijdig gesloopt, direct na elkaar gesloopt of er zit enige tijd tussen. We realiseren ons dat wanneer er enige tijd tussen de sloop van de gebouwen zit, dit voor omwonenden twee keer overlast veroorzaakt door de sloop.
Q: Hoe lang gaat de bouw duren?
A: De duur van de bouw hangt ervan af of alle gebouwen aansluitend aan elkaar worden gebouwd. Als alle gebouwen aansluitend aan elkaar worden gebouwd, zal de bouwtijd ongeveer 2 jaar duren. Als ervoor gekozen wordt per straat te bouwen, bijvoorbeeld eerst de Citerstraat en later de Hannie Schaftstraat, dan duurt dit op basis van onze huidige ervaringen, per straat ongeveer tussen de 12 en 14 maanden.
Q: Waarom bouwen we niet op dezelfde plek terug?
A: We willen meer en andere type woningen toevoegen om iets te doen tegen de woningnood. Met dit plan kunnen we verschillende huurwoningen toevoegen van goede kwaliteit en in aantrekkelijke gebouwen met groen eromheen. In het plan is er rekening mee gehouden om de impact voor u als omwonende zo klein mogelijk te maken.
Q: Wat gebeurt er met de bewoners van de flats die gesloopt worden?
A: De oorspronkelijke bewoners van de flat kregen vanaf 1 oktober 2024 stadsvernieuwingsurgentie. Daarmee kunnen zij met voorrang reageren op sociale huurwoningen in Purmerend via Woonmatch Waterland. Veel van hen zijn inmiddels verhuisd. Bewoners die hulp nodig hebben bij het zoeken of reageren, krijgen extra ondersteuning van de gemeente en woningcorporatie Intermaris. Op dit moment wonen er naast de huurders van Intermaris ook tijdelijke huurders in de flat.
Q: Worden de nieuwe woningen groter of kleiner dan de huidige?
A: De woningen worden kleiner dan de huidige woningen. Er komen twee- en driekamerwoningen terug. Het aantal vierkante meter per woning is nog niet bekend.
Q: Waarom komen er twee- en driekamerwoningen?
A: In de wijk zijn voldoende vier- en vijfkamerwoningen. De voorkeur gaat uit naar driekamerwoningen. Door ook tweekamerwoningen te maken in de nieuwe gebouwen voegen we meer woningen toe. Met de twee- en driekamerwoningen kunnen we beter inspelen op woonbehoeften van doelgroepen zoals starters, senioren en alleenstaanden. Zo houden we een goede spreiding van doelgroepen over de wijk.
Q: Komen er ook koopwoningen of alleen huur?
A: Er komen sociale huurwoningen en middenhuurwoningen.
Q: Wat zijn middenhuurwoningen?
A: Middenhuurwoningen zijn vrije sectorwoningen met een huurprijs tot ongeveer € 1.184,82 per maand (prijspeil 2025). Voor middenhuurwoningen gelden andere regels en inkomenseisen dan een sociale huurwoning. Ook kunnen bewoners voor een middenhuurwoning geen huurtoeslag aanvragen.
Q: Hoe worden de nieuwe gebouwen verdeeld over dit deelgebied?
A: Er komen meerdere woongebouwen terug in plaats van 1 lang gebouw. De gebouwen worden zo geplaatst dat er meer verbinding is met de buurt en de Wheredijk. De eerste schetsen zijn klaar. Die laten we zien op de website. Omwonenden hebben de schetsen ontvangen via onze nieuwsbrief. We horen graag wat u daarvan vindt.
Q: Krijg ik meer schaduw in mijn tuin?
A: We maken gebruik van zogenaamde zonnestudies. Deze modellen laten nauwkeurig zien hoe de schaduw valt van een nieuw gebouw in een bestaande situatie gedurende het jaar. Deze zonnestudies vindt u terug in de schetsen.
Q: Hoe worden de woningen verdeeld over sociale huur en middenhuur?
A: De verdeling per categorie is op het moment als volgt, maar kan naar aanleiding van de verdere uitwerking en het gekozen scenario nog veranderen:
- 155 – 164 sociale huurwoningen
- 36 middenhuurwoningen
Q: Kan ik in aanmerking komen voor een van de nieuwe middenhuurwoningen?
A: De middenhuurwoningen biedt Intermaris tijdens de bouw aan via Woonmatch Waterland. Zorg dat u hier staat ingeschreven.
Q: Hoe verloopt de toewijzing van de nieuwe woningen?
A: Bij het toewijzen van middenhuurwoningen, krijgen sommige kandidaten voorrang op andere kandidaten:
- Laat u een sociale huurwoning achter in de gemeente Purmerend? Dan komt u als eerst in aanmerking voor een middenhuurwoning in Purmerend.
- Daarna komen andere kandidaten in aanmerking.
Binnen iedere categorie hebben kandidaten met een bruto verzamelinkomen tot € 60.036,- voorrang op kandidaten met een hoger inkomen. Zijn er meer geschikte kandidaten? Dan kunnen wij toewijzen via een loting.
Q: Hoe wordt de parkeergelegenheid geregeld?
A: Bij het bouwen van nieuwe woningen houden we ons aan de parkeernormen die de gemeenteraad heeft vastgesteld. Deze normen geven aan hoeveel parkeerplaatsen er per woning nodig zijn. Ze zijn gebaseerd op het landelijke gemiddelde en hangen af van het soort woning en de plek waar die komt. In het plan zijn genoeg parkeerplaatsen gemaakt in de buurt van de nieuwbouwwoningen. Zo zorgen we ervoor dat er voldoende plek is voor zowel de bewoners als hun bezoekers.
Q: Waarom bouwen we geen parkeergarage onder de nieuwe gebouwen?
A: Een parkeergarage onder het gebouw aanleggen kost veel geld. Voor de mensen die hier straks komen wonen, zou dat betekenen dat de huur of servicekosten omhoog gaan. Dat past niet bij de doelgroep waarvoor er wordt gebouwd. Bovendien willen we de begane grond juist gebruiken om het gebouw levendig en aantrekkelijk te maken, bijvoorbeeld met voorzieningen of ontmoetingsplekken.
Q: Hoe wordt er besloten welk ontwerp (scenario) wordt uitgewerkt in een definitief ontwerp?
A: In de afgelopen periode deden we uitgebreid onderzoek naar mogelijke ontwerpen voor de nieuwbouw. Hieruit bleek dat er 3 scenario’s mogelijk zijn. We vinden het belangrijk om te horen wat u van deze scenario’s vindt. Met uw ideeën en kennis van de buurt kunnen we uiteindelijk een betere keuze maken. Naast uw belangen houden we ook rekening met de belangen van toekomstige bewoners. Zo kijken we welk scenario het beste past.
De huidige 3 scenario’s zijn voor zowel Intermaris als gemeente uitvoerbaar. De reacties van de omwonenden op de 3 scenario’s worden in het besluit over welk scenario wordt uitgewerkt tot een definitief ontwerp meegenomen. Van alle reacties wordt een verslag gemaakt. De projectgroep van Intermaris en de gemeente verbindt aan het verslag een conclusie over de definitieve voorkeursscenario en adviseert hierover aan het college. Daarbij worden niet alleen de voorkeuren meegewogen van een meerderheid maar wordt ook gekeken naar de bezwaren/ voorkeuren van een minderheid.
Q: Hoeveel verdiepingen krijgen de nieuwe gebouwen?
A: De hoogte van de gebouwen is terug te vinden in de eerste schetsen. Deze kunt u bekijken via wijwheermolen.nl/project/hannie-schaft-en-citerstraat.
Q: Wat betekent “duurzaam bouwen” in dit project?
A: De nieuwe gebouwen worden zoveel mogelijk gemaakt van duurzame materialen, zoals hout, en zijn goed geïsoleerd. Sommige gebouwen krijgen een groene gevel. Waar mogelijk komen op de platte daken zonnepanelen en groen. Aan de gevel komen nestkasten voor vogels en vleermuizen.
Q: Wanneer zijn er bijeenkomsten waar ik mijn mening kan geven?
A: Op 16 september houden we een informatiebijeenkomst waar bewoners vragen kunnen stellen en hun mening kunnen geven over de scenario’s.
Q: Waar kan ik met mijn klachten terecht als ik overlast heb van de bouw?
A: Dat kan bij de aannemer. Zodra deze bekend is stellen we de aannemer per brief aan u voor.
Q: Worden er bomen gekapt om de nieuwbouw te realiseren?
A: Ja, er worden bomen gekapt. Dit is nodig voor de nieuwbouw en voor de aanleg van een nieuwe ontsluiting.
Q: Worden er nieuwe bomen geplant ter vervanging van de gekapte bomen?
A: Ja, er worden nieuwe bomen geplant. Het doel is om meer bomen terug te brengen dan er verdwijnen, bij voorkeur grote bomen die in de toekomst veel schaduw bieden. Het aantal en de locatie van de nieuwe bomen zijn afhankelijk van het gekozen scenario.